大家好，听1米等于多少mm 1米等于多少厘米说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(h1米等于多少mm 1米等于多少厘米ǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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