刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产(chǎn)信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税或(huò)房(fáng)地产税(shuì)开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的(de)征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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