上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(q空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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