楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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