曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(hu清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢à)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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