豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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