曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里"瞧不起李嘉诚(chéng)的富豪，麻烦(fán)了！一手丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里打(dǎ)造的深圳版“泰山会”，没大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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