上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股<生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思/span>00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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