楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(j七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图ì)房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。<七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图/p>

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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