杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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