上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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