楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(j区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来iā)庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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