豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字rén)口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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