楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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