杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在(英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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