曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guòshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态