一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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