曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎ丁二醇和丙二醇是不是酒精o)东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王丁二醇和丙二醇是不是酒精传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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