继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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