杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zh一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(s一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战hī)行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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