豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(s莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义hì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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