杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房(fá日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思ng)的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tín日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思g)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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