楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gō笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音ng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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