豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(s日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家hì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(ji日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家ā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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