杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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