过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)票收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场(c万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗hǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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