从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(z碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别hái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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