饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米rong>

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。