一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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