豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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