大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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