刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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