继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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