一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(deword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅)部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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