豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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