杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(根号20等于多少 化简 根号怎么算zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)根号20等于多少 化简 根号怎么算新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时根号20等于多少 化简 根号怎么算将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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