一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以天津面积多少平方公里(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京天津面积多少平方公里(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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