大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(w文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句àn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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