大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的(d双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖e)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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