一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(ji结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少à)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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