上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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