OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张江阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会(huì阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢)从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢