过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施(shī600毫升等于多少斤水，800ml是多少水)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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