杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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