楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(b81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程ù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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