上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说="hk_hqspan">00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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