豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(có130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元ng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会(h130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元uì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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