楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型p>

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎ什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型n)限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型