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林地可以建房吗

　　林地(dì)是(shì)可以建(jiàn)房(fáng)的。

　　林地(dì)可以建房，但(dàn)要得(dé)到批准。按照法律的规国家常务委员7人，国家常务委员7人简历(guī)定(dìng)，未(wèi)经林业行政主管部门依法批准(zhǔn)，不得擅自将林(lín)地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包(bāo)人不能擅自在林(lín)地内建房子。另外，林地的承包经(jīng)营者可以在承包(bāo)的林地(dì)内修建必要的直接为林业生产服务的基(jī)础设(shè)施。但是(shì)，在建(jiàn)设之前，也要经过(guò)林业行(xíng)政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批(pī)准。

林地(dì)转让(ràng)必须要过(guò)户(hù)吗

　　林(lín)地转让不是必须要过户。

　　林地转让属(shǔ)于经营权的流转(zhuǎn)，并不需(xū)要办(bàn)理过户，林地的所有(yǒu)权归村集(jí)体，个(gè)人(rén)所(suǒ)享有的只是承(chéng)包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木(mù)、林(lín)地流转，包括林地承包经(jīng)营权人的(de)林地承包经(jīng)营权、林木所有权(quán)流转和(hé)集体经济组织(zhī)的林地经营权、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为基础(chǔ)，以对特(tè)定的(de)森林资源的使用(yòng)、收(shōu)益(yì)为目的的(de)他物权。

他人(rén)将承包林地转让(ràng)给我存转让合同但(dàn)没过户登(dēng)记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚未完全(quán)取(qǔ)得(dé)转(zhuǎn)让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上(shàng)人(rén)民政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使用(yòng)证或(huò)者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为对转让方(fāng)无(wú)权处(chù)分的(de)追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使(shǐ)用(yòng)权证(zhèng)书(shū)与受让方签订转让协议的，起诉(sù)前(qián)或者申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书(shū)，实(shí)质是(shì)尚未完全取(qǔ)得转让(ràng)土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核(hé)发土(tǔ)地(dì)证的(de)县级(jí国家常务委员7人，国家常务委员7人简历)以上人民政府给转让(ràng)方核发(fā)了土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证或者批(pī)准了转让行(xíng)为(wèi)的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对转让方(fāng)无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要(yào)求(qiú)履行(xíng)合(hé)同(tóng)的：办理(lǐ)变更(gèng)登(dēng)订手续的一方可以要求(qiú)交付土地，均未办理变(biàn)更手(shǒu)续的，先行合(hé)法占有投资(zī)开发的(de)，有权要求办理变(biàn)更登(dēng)记，均未(wèi)登记又未合(hé)法(fǎ)占有开发的，先行交付(fù)转让款一(yī)方有权(quán)要(yào)求交(jiāo)付土地，办理变更(gèng)，合(hé)同均(jūn)未(wèi)履行(xíng)的，依法成立在(zài)先的合同(tóng)一方，有(yǒu)权要求(qiú)继续履行(xíng);未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使用权方可以请求(qiú)解(jiě)除合(hé)同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国(guó)农业法》 第(dì)十条 国(guó)家实行农(nóng)村(cūn)土地承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地承包关系(xì)的长期(qī)稳定，保护农(nóng)民对(duì)承包(bāo)土地的使(shǐ)用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和(hé)承包方的权利义务(wù)、土地承包经(jīng)营(yíng)权的保(bǎo)护和流转等(děng)，适(shì)用《中华人(rén)民共和国土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济(jì)组织应(yīng)当在家庭承包经营的基(jī)础(chǔ)上，依法管理集体资产(chǎn)，为(wèi)其成员提供生(shēng)产、技术、信(xìn)息(xī)等服务(wù)，组织合理开(kāi)发、利用(yòng)集体(tǐ)资(zī)源(yuán)，壮大(dà)经济实力。

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