豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会(56是什么意思 56是什么尺码huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)56是什么意思 56是什么尺码人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少656是什么意思 56是什么尺码8700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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